Vatandaşlık avukatı, Türk vatandaşlığına geçişte size uyan doğru yolu (yatırım, istisnai, genel ikamet veya evlilik) belirleyip başvurunuzu reddedilmeyecek biçimde hazırlayan ve İçişleri Bakanlığı süreci boyunca takip eden avukattır. Pratikte başvuruların reddi çoğu zaman eksik belge veya yanlış yol seçiminden kaynaklanır; yatırım bedelinin kurallara uygun belgelenmemesi, evlilik dosyasında aile birliğinin ispatlanamaması ya da ikamet süresinde kesinti gibi. Dosyalarımızda bu kalemleri başvuruyu açmadan önce kapatıyor, gerekli yatırımı, değerleme raporunu, banka belgesini ve nüfus kayıtlarını eksiksiz dosyalıyoruz.
Vatandaşlık avukatı somut olarak ne yapar?
Vatandaşlık avukatı, başvurucunun durumunu inceleyip 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’ndaki hangi kazanım yolunun uygulanabileceğine karar verir, gerekli belgeleri hazırlar, idareye sunulan dosyayı yönetir ve olası ret veya eksik talebine karşı süreci savunur. Görevi danışmanlıkla sınırlı değildir; yatırım sözleşmesinin kurgusu, tapu işlemi, banka kanalının doğru kullanılması ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile İçişleri Bakanlığı nezdindeki dosya takibini fiilen yürütür.
Uygulamada en kritik aşama yol seçimidir. Yanlış yola girilen bir dosya aylar kaybettirir; örneğin ikamet süresi yetmeyen bir başvurucuyu genel yola sokmak yerine, yatırım kriterini karşılıyorsa istisnai yola yönlendirmek süreci kökten kısaltır. Biz bu kararı baştan, kanıtlanabilir belgeye dayanarak veriyoruz.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, 5901 sayılı Kanun m.12/b ve Uygulama Yönetmeliği m.20 kapsamında, en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alımıyla veya eşdeğer bir yatırımla istisnai olarak kazanılır. Gayrimenkul yolunda tapuya üç yıl satılamaz şerhi konur, değerleme raporu 28 Eylül 2026’dan beri Sermaye Piyasası Kurulunca yetkilendirilmiş herhangi bir değerleme kuruluşundan Web Tapu üzerinden alınır, yatırım tutarını 9 Aralık 2024’ten beri bu rapora dayanan Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi (TTB) teyit eder (TKGM’nin 2024/4 sayılı Genelgesi, 28 Eylül 2026 tarihli ve 21914825 sayılı Makam Oluru ile değişik) ve bedel banka kanalından döviz alım belgesiyle (DAB) belgelenir. Türkiye’de ikamet şartı ve dil sınavı yoktur.
Uygulama Yönetmeliği m.20/2 toplam yedi yol tanır. Gayrimenkul dışındaki beş yatırım yolunda eşik 500.000 USD’dir: sabit sermaye yatırımı, üç yıl tutulacak banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, SPK kayıtlı gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu payı ve bireysel emeklilik sistemine katkı payı yatırma. Yedinci yol bir yatırım tutarına değil istihdama bağlıdır: en az 50 kişiye istihdam sağlamak. Detaylı senaryolar için yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı 2026 güncel rehberimize ve uluslararası yatırımcılar için golden visa ve ikinci pasaport sayfamıza göz atabilirsiniz.
Mutfak detayı şu: idare yatırım bedelini geriye dönük denetleyebilir. Bu yüzden dosyayı baştan reddedilemez kuruyoruz. Noter onaylı taşınmaz satış vaadi sözleşmesini, bedelin tamamının banka havalesiyle ödendiğini gösteren dekontları ve DAB’ı tutar olarak birebir örtüştürüyoruz; değerleme raporundaki bedel ile ödenen bedel arasında açık bırakmıyoruz. Tapu ve değerleme adımlarının teknik tarafı için gayrimenkul hukuku ve tapu işlemleri hizmetimizden yararlanıyoruz.
Mevduat yolunda para hangi para biriminde tutulur?
Mevduat yolunda yatırılan tutar üç yıl boyunca Türk Lirası mevduatta tutulur; dolar veya euro olarak bekletilemez. Uygulama Yönetmeliği m.20/10, (b), (ç), (d), (e) ve (f) bentlerindeki döviz tutarlarının işlem öncesinde Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya, o banka tarafından da Merkez Bankasına satılmasını ve mevduat yolunda elde edilen Türk Lirası tutarın üç yıl Türk Lirası mevduatta tutulmasını emreder. Bunun iki pratik sonucu vardır ve ikisi de başvuru öncesinde bilinmelidir.
Birincisi, Türk Lirası olarak gönderilen bir havale bu yolu karşılamaz: satılacak döviz doğmadığı için m.20/10’un aradığı işlem hiç gerçekleşmez. Parayı Türkiye’de dövize çevirmek ters yöndedir ve bir şey üretmez. İkincisi, üç yıllık dönemde kur riski başvurucunun üzerindedir; vatandaşlık hakkı tespit tarihindeki kur üzerinden sabitlenir ve sonraki değer kaybından etkilenmez, ancak anapara lira olarak durur. Yönetmelik m.20/8 yatırım türleri arasında geçişe izin verdiği için üç yıl içinde rotanızı değiştirebilirsiniz; dosyayı kurarken bu esnekliği baştan planlıyoruz.
İstisnai vatandaşlık başvurusu kimler için uygundur?
İstisnai vatandaşlık, 5901 sayılı Kanun m.12 kapsamında, ikamet süresi tamamlanmadan vatandaşlık kazandıran yoldur. Yatırım yapan yabancılar bu maddenin (b) bendinden yararlanır; ayrıca Türkiye’ye sanayi tesisi getiren, bilimsel, teknolojik, ekonomik veya kültürel alanda olağanüstü hizmeti olan kişiler de Cumhurbaşkanı kararıyla bu yoldan vatandaşlık alabilir.
İstisnai yolun avantajı kesintisiz ikamet aramamasıdır; başvurucu yatırım kriterini karşıladığı anda dosya açılabilir. Pratikte bu yolu seçerken, başvurucunun yatırımının hangi alt bende oturduğunu netleştirip ona göre belge setini kuruyoruz, çünkü her alt bendin ispat yükü farklıdır.
Genel yoldan Türk vatandaşlığı için kaç yıl ikamet gerekir?
Genel yoldan Türk vatandaşlığı, 5901 sayılı Kanun m.11 uyarınca kural olarak Türkiye’de kesintisiz beş yıl ikamet etmiş, Türkçe konuşabilen, geçimini sağlayan ve genel sağlık ve kamu güvenliği bakımından engeli bulunmayan yabancılara, yetkili makam kararıyla tanınır. Beş yıllık süre içinde toplam altı ayı aşan yurt dışı çıkışları süreyi kesebilir.
Bu yolda en sık karşılaşılan sorun, ikamet izninin niteliği ve kesinti hesabıdır. Turistik veya kısa dönem ikamet izinleriyle geçirilen sürelerin tamamı her zaman beş yıla sayılmaz. Dosyayı açmadan önce ikamet geçmişini gün gün hesaplıyor, yurt dışı giriş çıkış kayıtlarını çıkartıyor ve süre yeterli değilse alternatif yolları değerlendiriyoruz. Oturma izni süreçleriyle vatandaşlık takvimini birlikte planlamak için yabancılar oturma izni ve vatandaşlık işlemleri hizmetimiz devreye girer.
Evlilik yoluyla vatandaşlık şartları nelerdir?
Evlilik yoluyla vatandaşlık, 5901 sayılı Kanun m.16 kapsamında, bir Türk vatandaşıyla en az üç yıldan beri evli olan ve evliliği devam eden yabancılara tanınır. Başvuru sahibinin aile birliği içinde yaşaması, evlilik birliğiyle bağdaşmayacak bir faaliyette bulunmaması ve kamu güvenliği bakımından engelinin olmaması gerekir.
Bu yolda idare, evliliğin gerçek olup olmadığını fiilen inceler. Muvazaalı (göstermelik) evlilik şüphesi tek başına dosyayı reddettirebilir. Dosyalarımızda aile birliğini somut delillerle, ortak ikamet, ortak hesaplar ve sosyal kayıtlarla destekliyor; mülakata başvurucuyu hazırlıyoruz. Üç yıllık süre dolmadan başvuru yapılamayacağı için takvimi de baştan netleştiriyoruz.
Vatandaşlık başvurusunda aile üyeleri kapsama dahil mi?
Yatırım yoluyla istisnai vatandaşlıkta başvurucunun eşi ile ergin olmayan veya bağımlı çocukları tek başvuruda kapsama dahil edilir ve onlar için ek yatırım istenmez. Yani tek bir 400.000 USD’lik gayrimenkul yatırımıyla aile birlikte vatandaşlık kazanabilir. 18 yaşını doldurmuş çocuk bu kapsama ancak bağımlı çocuk olarak girer; bağımlılık başvurudan önce toplanan belgelerle gösterilir.
Uygulamada aile dosyasını tek bir dosya gibi kuruyoruz: evlilik ve doğum belgelerinin apostil ve yeminli tercüme zincirini, çocukların yaş kanıtlarını ve eşin başvurucuyla bağını gösteren belgeleri başvuru anında hazır ediyoruz, böylece aile üyeleri için sonradan eksik talebi çıkmıyor.
Ne zaman vatandaşlık avukatıyla çalışmalısınız?
Vatandaşlık avukatıyla yatırımı yapmadan önce, yani gayrimenkulü satın almadan veya parayı transfer etmeden çalışmaya başlamak en doğrusudur. En sık gördüğümüz hata, müvekkilin önce gayrimenkulü alıp sonra avukata gelmesidir; bu durumda bedel banka kanalından geçmemiş, değerleme raporu alınmamış veya tapuya şerh konulmamış olabilir ve dosya baştan sakatlanır.
Avukat desteği özellikle şu durumlarda kritiktir: ilk başvurusu reddedilmiş olanlar, daha önce sınır dışı veya giriş yasağı kaydı bulunanlar, evlilik dosyasında muvazaa şüphesi taşıyabilecek başvurucular ve birden çok yatırım yolunu karşılaştırması gereken yatırımcılar. Sınır dışı veya idari işlem geçmişi olan başvurucular için süreci göçmenlik avukatı hizmetimizle birlikte yürütüyoruz.
Vatandaşlık başvurusu ne kadar sürer ve maliyeti nedir?
İyi hazırlanmış, belge eksiği bulunmayan bir yatırım yoluyla istisnai vatandaşlık dosyası, başvurudan onaya tipik olarak yaklaşık üç ila dört ay içinde sonuçlanır. Süreyi uzatan asıl etken işlem hızı değil, eksik veya tutarsız belge nedeniyle gelen ek bilgi taleplerdir; dosyayı eksiksiz açtığımızda bu turlar ortadan kalkar. Genel ve evlilik yolunda süre, ikamet veya evlilik şartının tamamlanmasına bağlı olarak değişir.
Vatandaşlık dosyasında avukatlık ücreti, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu m.163 uyarınca yapılan avukatlık sözleşmesinde kararlaştırılır; Türkiye Barolar Birliği bu ücretin alt sınırını her yıl tarifeyle belirler (m.168). İşin kapsamı yola (yatırım, istisnai, genel, evlilik) ve aile üye sayısına göre değişir ve avukatlık sözleşmesinde adıyla yazılır.
Vatandaşlık başvurusunda sık yapılan hatalar
- Bedeli banka kanalı dışından ödemek. Yatırım bedeli mutlaka banka havalesiyle ve döviz alım belgesiyle belgelenmelidir; nakit veya elden ödeme dosyayı reddettirir.
- Değerleme ile ödeme arasında açık bırakmak. Değerleme raporundaki ve ona dayanan TTB’deki bedel ile fiilen ödenen ve eşiği karşılayan bedel örtüşmelidir; TTB’deki dolar tutarı DAB tutarını aşarsa yalnız DAB tutarı dikkate alınır.
- Tapuya satılamaz şerhini koydurmamak. Üç yıllık devir yasağı şerhi olmadan gayrimenkul yolu tamamlanmaz.
- Yanlış yola girmek. İkamet süresi yetmeyen başvurucuyu genel yola sokmak ay kaybettirir; yatırım kriteri varsa istisnai yol tercih edilmelidir.
- Belge zincirini eksik bırakmak. Yurt dışı belgelerinin apostil ve yeminli tercümesi tamamlanmadan sunulan dosyalar ek talebiyle geri döner.
- Evlilik dosyasında aile birliğini ispatlayamamak. Ortak ikamet ve sosyal bağ delilleri sunulmazsa muvazaa şüphesi doğar.
Vatandaşlık verildikten sonra iptal edilen dosyalar ayrı bir usule tabidir. 5901 sayılı Kanun’un 31. maddesine dayanan bir iptal kararı, tebliğinden itibaren altmış gün içinde Danıştay’da dava konusu yapılır ve dava açılması, Kanunun 33. maddesi uyarınca malların tasfiyesini dava sonuna erteler; ayrıntılar vatandaşlık iptal kararına karşı dava sayfamızdadır.
Resmi Kaynaklar
- Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü (NVİ): vatandaşlık başvuru ve nüfus işlemleri
- Göç İdaresi Başkanlığı: ikamet izni ve yabancılar işlemleri
- Mevzuat Bilgi Sistemi: 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği tam metni
İlgili Sayfalar
- Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı 2026 Güncel Rehber
- Yatırım Yoluyla Vatandaşlık, Golden Visa ve İkinci Pasaport
- Yabancılar Oturma İzni ve Vatandaşlık İşlemleri
- Göçmenlik Avukatı
- Gayrimenkul Hukuku ve Tapu İşlemleri
Sıkça Sorulan Sorular
Yatırım yoluyla vatandaşlıkta gayrimenkul eşiği ne kadar?
Gayrimenkul yoluyla istisnai vatandaşlıkta güncel eşik en az 400.000 USD değerinde taşınmaz alımıdır. Bu tutar 13.06.2022’den beri geçerlidir; daha eski 250.000 USD eşiği artık uygulanmaz. Tapuya üç yıl satılamaz şerhi konur, değerleme raporu SPK’nın yetkilendirdiği herhangi bir değerleme kuruluşundan alınır, tutarı bu rapora dayanan TTB teyit eder ve bedel banka kanalından döviz alım belgesiyle belgelenir.
Türk vatandaşlığı için Türkiye’de ikamet etmek zorunda mıyım?
Yatırım yoluyla istisnai vatandaşlıkta Türkiye’de ikamet etme şartı ve dil sınavı yoktur; yatırım kriterini karşılamanız yeterlidir. Buna karşılık genel yoldan vatandaşlıkta 5901 sayılı Kanun m.11 uyarınca kural olarak beş yıl kesintisiz ikamet aranır. Doğru yolun seçimi tam da bu ayrımda yapılır.
Eşim ve çocuklarım da vatandaşlık kazanır mı?
Yatırım yoluyla istisnai vatandaşlıkta eşiniz ile ergin olmayan veya bağımlı çocuklarınız tek başvuruya dahil edilir ve onlar için ek yatırım istenmez. Tek bir nitelikli yatırımla aile birlikte vatandaşlık alır. 18 yaşını doldurmuş çocuk bu kapsama ancak bağımlı çocuk olarak, belgeyle gösterilen bağımlılıkla girer.
Evlilik yoluyla vatandaşlık için ne kadar evli olmak gerekir?
Evlilik yoluyla vatandaşlık, 5901 sayılı Kanun m.16 uyarınca bir Türk vatandaşıyla en az üç yıldan beri evli olmayı ve evliliğin devam etmesini gerektirir. Üç yıl dolmadan başvuru yapılamaz. İdare ayrıca aile birliğinin gerçekliğini inceler, bu yüzden ortak yaşamı kanıtlayan belgeler önemlidir.
Vatandaşlık başvurum reddedilirse ne yapabilirim?
Reddedilen başvurularda öncelikle ret gerekçesi incelenir; eksik belge nedeniyle gelen redler çoğunlukla tamamlanıp yeniden başvuruyla aşılır. İdari işleme karşı idare mahkemesinde dava açma yolu da değerlendirilebilir. Pratikte en sağlıklı çözüm, ilk başvuruyu en baştan reddedilemeyecek biçimde kurmaktır.
Yatırım için banka mevduatı yolunu seçersem eşik nedir?
Gayrimenkul dışındaki beş yatırım yolunda eşik 500.000 USD’dir: sabit sermaye, üç yıl tutulacak banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, SPK kayıtlı gayrimenkul veya girişim sermayesi yatırım fonu payı ve bireysel emeklilik sistemi. Mevduat yolunda döviz Merkez Bankasına satılır ve tutar üç yıl Türk Lirası mevduatta kalır. İstihdam yolu ayrıdır ve bir yatırım eşiği aranmaz: en az 50 kişiye istihdam sağlamak yeterlidir.
Başvuru ne kadar sürede sonuçlanır?
İyi hazırlanmış ve belge eksiği olmayan bir yatırım dosyası tipik olarak yaklaşık üç ila dört ayda sonuçlanır. Süreyi uzatan asıl etken eksik veya tutarsız belge nedeniyle gelen ek bilgi taleplerdir. Genel ve evlilik yolunda süre, ikamet veya evlilik şartının tamamlanmasına bağlı olduğu için daha uzundur.
Avukatlık ücretini önceden net olarak öğrenebilir miyim?
Evet; ücret, işe başlanmadan imzalanan avukatlık sözleşmesinde yazılıdır (Avukatlık Kanunu m.163) ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin altında olamaz (m.164).
Vatandaşlık yolunuzu yazın
Türk vatandaşlığı başvurunuzda hangi yolun size uyduğu; uyruğunuza, yatırım türünüze, ikamet geçmişinize ve dosyaya eklenecek aile üyelerine bakılarak belirlenir. Bu dört bilgiyi büromuza WhatsApp hattından yazın veya bilgi@serkahukuk.com adresine iletin. Av. Serkan Kara hakkında daha fazla bilgi için profil sayfasını inceleyebilirsiniz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Her başvuru kendi koşullarına göre değerlendirilir. Son güncelleme: 24 Ağustos 2026.