Yabancıların Türkiye’de Yatırım Yapması: 2026 Kapsamlı Rehber

Son güncelleme: Haziran 2026

Yabancılar Türkiye’de yatırım yapabilir mi, hangi kanun düzenler?

Evet. Yabancı gerçek ve tüzel kişiler Türkiye’de yatırım yapmakta serbesttir. Temel düzenleme 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu ve uygulama yönetmeliğidir. Kanun, eski izin-onay sistemini kaldırıp bilgilendirme (bildirim) sistemine geçmiş, yabancı yatırımcıya yerli yatırımcıyla aynı hakları tanımıştır.

4875 sayılı Kanun’un getirdiği temel ilkeler şunlardır:

• Yatırım serbestisi: Yabancı yatırımcı, kanunla yasaklanmamış her alanda doğrudan yatırım yapabilir.
• Eşit muamele ilkesi: Yabancı yatırımcı yerli yatırımcıyla aynı hak ve yükümlülüklere tabidir; yabancı kimliği nedeniyle ayrımcılığa uğramaz.
• Serbest transfer: Net kâr, temettü, satış ve tasfiye bedelleri, lisans/yönetim ücretleri ve sermaye, bankalar aracılığıyla serbestçe yurt dışına transfer edilebilir.
• Kamulaştırma güvencesi: Yatırımlar kamu yararı dışında ve karşılığı ödenmeden kamulaştırılamaz; kamulaştırma hâlinde gerçek (piyasa) değer üzerinden tam tazminat ödenir ve serbestçe transfer edilir.
• Türk vatandaşının yabancı sayılması: Yurt dışında ikametini çalışma veya oturma izniyle belgeleyen Türk vatandaşları, kanun bakımından yabancı yatırımcı sayılır.

Yabancı yatırımcı; Türk Ticaret Kanunu’ndaki her sermaye şirketi türünü ve Türk Borçlar Kanunu’ndaki adi şirketi kurabilir, hisse devralabilir, şube veya irtibat bürosu açabilir. Sermaye yapısı, ortaklık modeli ve faaliyet izinleri kuruluş aşamasında birlikte planlanmalıdır. Şirket kuruluşunun teknik adımları için yabancı yatırımcı için Türkiye’de şirket kurma rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Yabancı yatırımcı hangi şirket türünü kurmalı: Limited mi Anonim mi?

Türkiye’de en sık tercih edilen iki sermaye şirketi Limited Şirket (Ltd. Şti.) ve Anonim Şirket (A.Ş.)‘dir. Limited şirket düşük sermaye ve sade yönetimiyle KOBİ’lere; Anonim şirket halka açılma, hisse devri kolaylığı ve kurumsal yatırımcı ihtiyacı olan büyük yapılar için uygundur. Seçim, ticari hedefe ve büyüme planına göre yapılmalıdır.

Türk Ticaret Kanunu’na göre kurulabilecek şirket türleri: Anonim Şirket, Limited Şirket, Kollektif Şirket, Komandit Şirket (adi ve sermayesi paylara bölünmüş) ve Kooperatif. Aşağıdaki tablo, yabancı yatırımcı için en kritik iki türün 2026 itibarıyla güncel karşılaştırmasını sunar:

Önemli güncelleme: Asgari sermaye tutarları 2024 düzenlemesiyle yükseltilmiştir. Sermayesi 250.000 TL’nin altındaki anonim şirketler ile 50.000 TL’nin altındaki limited şirketler, sermayelerini 31.12.2026 tarihine kadar bu tutarlara yükseltmedikleri takdirde infisah etmiş (kendiliğinden sona ermiş) sayılır. Mevcut yapısı eski sermaye seviyesinde olan yabancı ortaklı şirketlerin bu tarihe kadar uyum sağlaması gerekir.

Yabancılar için şirket kuruluşu aşama aşama nasıl ilerler?

Kuruluş, doğru ana sözleşme ile başlar ve tescil-vergi-defter onayı ile tamamlanır. Tam tevdi edilmiş bir vekâletle süreç çoğu durumda yatırımcının Türkiye’de fiziken bulunmasını gerektirmez. Tipik adımlar:

1. Ortaklık yapısının ve esas (ana) sözleşmenin hazırlanması; pasaport ve gerekli belgelerin yeminli tercüme ve apostili.
2. MERSİS üzerinden ana sözleşmenin ve kuruluş tutanağının sisteme girilmesi.
3. Belgelerin noter onayı ve potansiyel vergi numarasının alınması.
4. Rekabet Kurumu payının ve sermayenin gerekli kısmının banka hesabına yatırılarak belgelenmesi.
5. Ticaret Sicil Müdürlüğü’ne tescil başvurusu ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde ilan.
6. Yasal defterlerin tasdiki, imza sirküleri ve vergi dairesi kuruluş bildirimi.
7. e-TUYS sistemine kayıt (yabancı sermaye bildirimi) ve sektörel lisans/izin başvuruları.

Türkiye’de yabancı yatırımcı 2026’da hangi vergileri öder?

Türk vergi sistemi yatırımcı için üç ana yükten oluşur: kurumlar vergisi, katma değer vergisi (KDV) ve stopaj. Gerçek kişi gelirleri ise gelir vergisine tabidir. 2026 itibarıyla güncel oranlar aşağıdaki tabloda özetlenmiştir; oranlar her yıl mevzuatla değişebileceğinden somut yatırım öncesi mutlaka teyit ettirilmelidir.

Türkiye’nin %25’lik kurumlar vergisi oranı OECD ortalamasına yakındır. Yatırımcı, yatırımı doğru yapılandırarak ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarından yararlanarak efektif vergi yükünü meşru biçimde optimize edebilir. Uyum yükümlülükleri arasında yıllık beyanname, zamanında ödeme, doğru muhasebe kayıtları ve elektronik beyan yer alır; ihmal cezai yaptırım doğurur.

Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA) yatırımcıya ne sağlar?

ÇVÖA’lar, aynı gelirin hem Türkiye’de hem yatırımcının ülkesinde vergilendirilmesini önler ve vergi yetkisini paylaştırır. Bu, sınır ötesi yatırımcı için öngörülebilirlik ve daha düşük efektif vergi yükü demektir. Türkiye’nin 107 ülkeyle imzaladığı, 93’ü yürürlükte olan ÇVÖA ağı bulunmaktadır.

Türkiye’nin ÇVÖA’ları genel olarak OECD Model Vergi Anlaşması’na uygundur; ancak temettü, faiz ve gayrimaddi hak bedeli (royalty) gibi gelir türlerinin ele alınışında ülkeden ülkeye farklılıklar vardır. Yatırımcı, kendi ülkesi ile Türkiye arasındaki anlaşmanın ilgili maddelerini kuruluş aşamasında analiz ederek temettü ve faiz akışlarını buna göre yapılandırmalıdır.

Türkiye yabancı yatırımcıya hangi teşvikleri sunar?

Türkiye, sektör, bölge ve proje büyüklüğüne göre farklılaşan kapsamlı teşvik programları uygular. Teşvikler hem yabancı hem yerli yatırımcıya açıktır ve doğru proje yapılandırmasıyla yatırım maliyetini önemli ölçüde düşürebilir. Başlıca teşvik araçları:

• Vergi indirimi / muafiyeti: Kurumlar vergisi indirimi, KDV istisnası, gümrük vergisi muafiyeti.
• İstihdam destekleri: Sigorta primi işveren payı desteği, gelir vergisi stopaj desteği.
• Finansman destekleri: Faiz/kâr payı desteği, yatırım yeri (arazi) tahsisi.
• Ar-Ge ve inovasyon: Teknoloji geliştirme bölgeleri, Ar-Ge indirimleri, damga vergisi istisnası.
• Özel statülü bölgeler: Serbest bölgeler, endüstri bölgeleri ve organize sanayi bölgelerinde ek avantajlar.

Teşviklerden yararlanmak için uygun bölge ve programın seçilmesi, teşvik belgesi başvurusunun doğru yapılması ve şartların sürdürülmesi gerekir. Yabancı yatırımcıya sağlanan hukuki güvencelerin ve devlet teşvik politikalarının ayrıntısı için Türkiye’nin yatırım koruma ve teşvik tedbirleri sayfamıza, ikili yatırım anlaşmalarının (BIT) yatırımcıya sağladığı uluslararası koruma için de aynı kaynağa başvurabilirsiniz.

Yatırım uyuşmazlıkları nasıl çözülür: Tahkim mi, mahkeme mi?

Sınır ötesi ticari ve yatırım uyuşmazlıklarında en güçlü çözüm yolu tahkim‘dir. Tahkim, tarafların seçtiği bağımsız hakem(ler)in uyuşmazlığı karara bağladığı, nihai ve bağlayıcı; yerel mahkemelere göre daha hızlı, gizli ve uluslararası alanda New York Sözleşmesi sayesinde icra edilebilir bir yöntemdir. Sözleşmeye baştan konacak bir tahkim şartı, geleceğin uyuşmazlığını öngörülebilir kılar.

Yatırımcının başvurabileceği başlıca kurumsal tahkim mekanizmaları:

Tahkim süreci genellikle şu aşamalardan ilerler: tahkim talebi → masrafların yatırılması → dilekçeler teatisi → hakem kurulunun oluşturulması → tahkim yerinin ve uygulanacak hukukun belirlenmesi → tahkim kararı. Tahkim dışında arabuluculuk (bağlayıcı olmayan, uzlaştırıcı üçüncü taraf), müzakere (doğrudan görüşme) ve son çare olarak dava (devlet mahkemesi) yolları da değerlendirilebilir. Türkiye’de bazı ticari uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunlu dava şartıdır. Sözleşme ve şirket işlemlerinin hukuki altyapısı için yurt içi ve yurt dışı şirket iş ve işlemleri danışmanlığı hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Türkiye’de yatırım ortamı 2026: Fırsatlar ve riskler nelerdir?

Türkiye; Avrupa, Asya ve Orta Doğu’nun kavşağında stratejik konumu, yaklaşık 85 milyonluk dinamik iç pazarı, genç ve nitelikli iş gücü, modern altyapısı ve gümrük birliği ile tek pazara erişimiyle güçlü bir yatırım destinasyonudur. Aynı zamanda enflasyon, kur oynaklığı ve mevzuat değişkenliği gibi yönetilebilir riskler içerir. Akılcı yatırımcı bu fırsat-risk dengesini due diligence ile baştan ölçer.

Aşağıdaki risk taksonomisi, yatırım öncesi değerlendirmede dikkate alınması gereken temel başlıkları ve hukuki yönetim araçlarını gösterir:

Bu risklerin karşısında Türkiye’nin avantajları belirgindir: yenilenebilir enerji, teknoloji, savunma sanayii, sağlık, turizm, lojistik ve dijital dönüşüm gibi alanlarda yüksek büyüme potansiyeli; geniş teşvik sistemi; uluslararası anlaşma ağıyla sağlanan hukuki koruma. Sektörel fırsat haritasını ve yatırımcıya yönelik resmi rehberleri T.C. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi (Türkiye’nin resmi yatırım ajansı) üzerinden de inceleyebilirsiniz.

Yatırım öncesi due diligence ve yatırımcı vizesi: Neye dikkat etmeli?

Yatırım öncesi hukuki due diligence (durum tespiti), hedef şirketin veya gayrimenkulün hukuki, mali ve idari durumunu yatırım kararından önce ortaya koyar. Doğru due diligence, gizli borçları, dava risklerini, lisans eksikliklerini ve tapu/imar kısıtlarını erkenden tespit ederek pahalı sürprizleri önler. Asgari kontrol başlıkları:

• Kurumsal yapı: ortaklık kayıtları, ticaret sicil durumu, pay devir kısıtları, imza yetkileri.
• Mali ve vergisel: vergi/SGK borçları, beyanname uyumu, açık kredi ve teminatlar.
• Sözleşmesel: kritik ticari sözleşmeler, kontrol değişikliği (change of control) klozları, fesih riskleri.
• Düzenleyici: sektörel lisans ve izinler, KVKK (Kişisel Verilerin Korunması Kanunu) uyumu, çevre izinleri.
• Gayrimenkul: tapu kaydı, ipotek/haciz şerhleri, imar durumu, yabancıya satış kısıtları.

Türkiye’de iş kurmak veya yatırımı yönetmek isteyen yabancılar için oturma izni ve gerektiğinde çalışma izni süreçleri yatırım planının ayrılmaz parçasıdır; belirli yatırım türleri Türk vatandaşlığına başvuru imkânı da doğurabilir. Yatırımcının statüsüne uygun izin türünün seçimi için yabancılar oturma izni ve vatandaşlık işlemleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Yabancı bir kişi Türkiye’de %100 hisseyle şirket kurabilir mi?

Evet. 4875 sayılı Kanun uyarınca yabancı yatırımcı, kanunla yasaklanmamış sektörlerde şirketin tamamına sahip olabilir; tek ortaklı limited veya anonim şirket kurmak mümkündür. Bazı regüle sektörlerde (örneğin medya, havacılık, bazı stratejik alanlar) yabancı pay oranına özel sınırlamalar bulunabilir; bu nedenle sektörel kontrol kuruluş öncesi yapılmalıdır.

Yabancı yatırımcı kârını yurt dışına çıkarabilir mi?

Evet. Net kâr, temettü, satış ve tasfiye gelirleri ile sermaye, vergi yükümlülükleri yerine getirildikten sonra bankalar aracılığıyla serbestçe yurt dışına transfer edilebilir. Bu serbest transfer hakkı 4875 sayılı Kanun’un güvencesi altındadır.

Şirket kurmak yatırımcının Türkiye’de bulunmasını gerektirir mi?

Hayır. Usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname ile kuruluş, vergi numarası, banka hesabı ve tescil işlemleri yatırımcının fiziken Türkiye’de bulunması gerekmeden tamamlanabilir.

Av. Serkan Kara — Serka Hukuk Bürosu. Yabancı yatırım, şirketler hukuku ve uluslararası ticari uyuşmazlık alanlarında İstanbul, Türkiye geneli ve sınır ötesi müvekkillere danışmanlık vermektedir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; somut durumunuz için avukata danışın. Vergi oranları, sermaye eşikleri ve mevzuat hükümleri zaman içinde değişebilir; işlem öncesi güncel mevzuat teyit edilmelidir.